Familien aufgepasst: ruhige 4-Zimmerwohnung

Kraichgaustraße 17, 76676, Graben-Neudorf

4-Zimmerwohnung in ruhigem Wohngebiet in Graben-Neudorf

249.000,00 € EUR

Grundinformation:

4

Zimmer

1

Badezimmer

90 m²

Wohnfläche (m²)

3

Schlafzimmer

1

Garage

3 von 5

3. Etage

Über das Objekt

Diese  4-Zimmerwohnung im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung.
Das helle Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon und bietet einen wunderschönen Blick über Felder in die Natur.
Die eigene Garage hat eine Direktverbindung zum Treppenhaus. Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen kleinen Fahrstuhl erreichen.
Die große, gepflegte Grünanlage steht zur Allgemeinnutzung zur Verfügung und lädt z.B. Kinder zum Spielen ein.

Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1983 befindet, durch eine Gas-Heizung.
Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Derzeit ist das Objekt vermietet.

Ausstattung

Grünanlage zur Allgeinnutzung

Fahrstuhl

Garage mit Zugang zum Haus

Balkon

Abstellraum

Kellerraum

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1983

Bauszubstanz/Sanierung Im Renovierungsprozess

Objektzustand Renovierungsbedarf

Wesentlicher Energieträger Erdgas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Sonstiges

Die derzeitige Mieterin wird altersbedingt ausziehen, sodass die Wohnung zeitnah für den Bezug frei ist.

Aktuell liegt ein Sanierungsbedarf der Balkone und Fassade vor, der zu einem leichten Schimmelbefall in einem Schlafraum geführt hat.

Diese Sanierungsmaßnahme ist bereits budgetiert, eingeplant und wird im Laufe des Jahres beseitigt.

Hierfür fallen KEINE Kosten für den Käufer der Wohnung an.

Die Wohnung ist mit einem kleinen Renovierungsaufwand schnell bewohnbar.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Graben-Neudorf. Fußläufig gibt es mehrere Buslinien und die Bahnlinien RE4, S33 und S9, die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden sind nicht weit entfernt.
Im Ortskern finden Sie neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Restaurants, eine Einkaufsstraße mit verschiedenen Supermärkten.
Die ärztliche Versorgung ist mit Haus-, Kinder- und verschiedenen Fachärzten ohne lange Fahrtwege gewährleitet. 5 Kindergärten, 2 Grundschulen und eine Gesamtschule bieten neben vielen Spielplätzen und einem Freibad eine sehr gute Infrastruktur für Familien.

Grundrisse

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So erreichen Sie uns

STELLBERG Immobilien GmbH

Esther Stellberg
Rathausstraße 2
76676 Graben-Neudorf

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