Top-Grundstück mit 2 Häuser

Top-Grundstück mit 2 Häuser

Mannheimer Straße 89/91 76676 Graben-Neudorf
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Achtung Projektentwickler

650.000 € EUR

Grundinformation:

1061 m²

Grundstücksgröße

2 Häuser

Abrissobjekte
großer Gartenanteil
ab sofort verfügbar

Über das Objekt 

Dieses Grundstück ist ein Glücksgriff und überzeugt mit seinem großzügigen Garten und optimaler Lage.

Option 1 - Abriss:
Hier ist der Traum einer großen Villa mit Pool und Gartenanlage genauso denkbar wie Reihenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage realisierbar. 
Für Projektentwickler: Durch die geschickte Lage direkt an der Hauptstraße im Herzen des Ortsteils Neudorf und dem optimalen Grundriss, ist das ein perfektes Grundstück für ein Wohnbauprojekt zum Beispiel für ein Mehrfamilienhaus.

Option 2 - Grundsanierung: 
Auf dem Grundstück befinden sich zwei alte Häuser in unterschiedlich renovierten Zuständen, sowie einem kleinen Schuppen. Das hintere Haus (Baujahr 1872) könnte für einen Altbauliebhaber mit ein paar Renovierungsarbeiten wieder bewohnbar werden. Es verfügt bereits über eine neue Heizungsanlage, neue Fenster und Türen, teilweise neuer Elektrik und teilrenovierten Bädern z.B. Wand- und Bodenbelägen.
Das zweite Haus aus den 50er Jahre ist ausgeräumt und bedarf einer umfassenden Grundsanierung!
Anfrage

Luftbild

Luftbild_MA89

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt im verkehrsberuhigten Teil an der Hauptstraße im Ortsteil Neudorf direkt neben dem Pfarrbüro der katholischen Kirche.

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe und liegt zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim.

Aktuell sind ca. 11.700 Bewohner gemeldet.

Verkehrsanbindung
Graben-Neudorf ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Einerseits kreuzen sich im Bahnhof Graben-Neudorf die Badische Rheinbahn (Mannheim-Rastatt) mit der Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim).
Zum anderen verlaufen auch die Bundesstraßen 35 und 36 durch die Gemarkung. Zum Bahnhof Graben-Neudorf Nord sind es nur wenige Gehminuten.

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So erreichen Sie uns

STELLBERG Immobilien GmbH

Esther Stellberg
Rathausstraße 2
76676 Graben-Neudorf

Telefon:  +49 (0)7255– 76 56 66
Web:       www.stellberg-immobilien.de
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