Exklusives Penthouse für anspruchsvolle Mieter

Friedrichstalerstraße 4a 76676 Graben-Neudorf

Exklusives Penthouse mit modernem Grundriss

1.150 Kaltmiete

Grundinformation:

150€

monatl. Nebenkosten

2

Zimmer

79 m²

Wohnfläche (m²)

2500€

Kaution

Penthaus

3 von 3

01.03.2022

Erstbezug

Über das Objekt

Diese exklusive Penthaus-Wohnung mit modernem Grundriss zeichnet sich durch eine gehobene bis luxuriöse Innenausstattung aus und kann zum 01.03.2022 erstbezogen werden.

Diese helle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine luxuriöse Einbauküche. Die Marken-Elektrogeräte müssen vom Mieter übernommen werden.
Der Preis für die hochwertigen Küchengeräte beträgt 3600€.

Eine Besonderheit ist neben einem großzügigen en suite Badezimmer auch ein separates Gäste-WC und ein begehbares Ankleidezimmer. Die großzügige Dachterrasse bietet einen wunderbaren Bild auf die neue Wohnanlage mit besonderer Gartenanlage. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher PKW-Außenstellplatz gehörten genauso zu dieser Traumwohnung wie ein Abstellraum und Kellerraum. Waschraum und Tiefgarage im Untergeschoss lassen sich bequem über einen Fahrstuhl, direkt von Ihrer Wohnung aus, erreichen.

Achtung KEINE RAUCHER und KEINE HAUSTIERE.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden.

Schauen Sie sich den Grundriss an – Traumwohnung. Die Bilder sagen mehr als 1000 Worte.

Ausstattung

– barrierefrei mit Aufzugsanlage, begehbarer Dusche, etc.
– energiesparsame Bauweise KfW 55 Effizienzhaus
– dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Alu-Rollläden
– Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperierung
– bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnungen
– Wohnung mit großer Dachterrasse
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (dezentral je Wohnung)
– Wohneinheit mit Abstellraum und Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz und ein weiterer Stellplatz überirdisch
– hochwertige Badausstattungen, großformatige Fliesen, edler Hochflorteppich (Schlafzimmer) usw.
– en suite Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
– hochwertige Einbauküche (Küchengeräte 3600€)
– überdurchschnittliche Elektroausstattung (BUS-System)
– Erstbezu

Ausstattung

große Dachterrasse

Barrierefrei

Tiefgaragenstellplatz
und Aussenstellplatz

Fußbodenheizung

Abstellraum

Kellerraum

BUS-System

Bad en suite
und Gäste-WC

Fahrstuhl

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2021

Modernisierung/Sanierung Neubau

Objektzustand Erstbezug

Wesentlicher Energieträger Strom

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp Bedarfsausweis

Sonstiges

Diese helle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine luxuriöse Einbauküche (siehe Bild). 
Die Elektrogeräte müssen vom Mieter übernommen und bezahlt werden.
Der Preis für die hochwertigen Markengeräte beträgt 3600€.

Lagebeschreibung

 

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe und liegt zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Aktuell sind ca. 11.700 Bewohner gemeldet.

Verkehrsanbindung
Graben-Neudorf ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Einerseits kreuzen sich im Bahnhof Graben-Neudorf die Badische Rheinbahn (Mannheim-Rastatt) mit der Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim).
Zum anderen verlaufen auch die Bundesstraßen 35 und 36 durch die Gemarkung.

Entfernungen vom Standort im Überblick:
Bahnhof, Rathaus, Sparkasse, Ärztehaus 15 Gehminuten
Einkaufsmeile Heidelberger Straße 15 Gehminuten
Zufahrt Autobahn A5 Frankfurt – Basel 8 km
Mannheim B36 nördliche Richtung 40 km

Sonstige Dateien

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STELLBERG Immobilien GmbH

Esther Stellberg
Rathausstraße 2
76676 Graben-Neudorf

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