Immobilienbewertung

Immobilienbewertung

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, ist es von Bedeutung, sich vor dem Verkauf darüber zu informieren, wie viel Ihr Grundstück, Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell wert ist. 

Der ermittelte Immobilienwert bildet die Grundlage für die Berechnung des Verkaufspreises bzw. des Angebotspreises. Für einen schnellen und erfolgreichen Immobilienverkauf sollte der Angebotspreis nicht zu hoch oder zu niedrig sein, damit potentielle Käufer weder abgeschreckt noch misstrauisch werden. Ist der Preis zu niedrig, verschenkt der Verkäufer „bares Geld“. 

Neben wichtigen Kennzahlen, wie z.B.  das Baujahr der Immobilie, die Wohnfläche ec., fließen noch eine Vielzahl weiterer Faktoren in die Immobilienbewertung mit ein. Dies können u.a.  auch wertmindernde Faktoren ein wie z.B. Erbpacht, Baulasten etc.

Immobilienwertermittlung

Je nach Art der Immobilie wird, nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, eines der drei folgenden Verfahren angewandt:

Vergleichswertverfahren

Dieses Verfahren kommt bei Reihenhäusern und Eigentumswohnung in Großwohnanlagen sowie bei unbebauten Grundstücken zum Einsatz. Hierbei werden ähnliche Immobilien in der Gegend und deren kürzlich erzielter Verkaufspreis hinzugezogen.

Sachwertverfahren

Bei selbstgenutzten Immobilien eignet sich dieses Verfahren. Hier wird der Wert der Immobilie und des Grundstücks getrennt voneinander ermittelt.

Ertragswertverfahren

Dieses Verfahren ist für vermietete und gewerblich genutzte Immobilien von Bedeutung. Der Ertragswert des Gebäudes wird mit in die Berechnung einbezogen, da die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet wird. Faktoren, die in die Berechnung mit einfließen sind unter anderem die Bewirtschaftskosten, die Miteinnahmehöhe oder der Liegenschaftszins.

Ihr Full-Service Dienstleister

Für die professionelle Immobilienbewertung ist es uns wichtig, Experten hinzuzuziehen, die die entsprechende Erfahrung, Fachkenntnis und Geduld mitbringen, sodass Enttäuschungen und Stress vermieden werden können. 

Wir sind Ihr Full-Service Dienstleister – Ihr Objekt ist bei uns in sicheren Händen. Wir bieten Ihnen unser komplettes Leistungsportfolio, damit Sie entspannen und sich auf uns verlassen können! Wir Informieren Sie über jeden unserer Schritte und stellen sicher, dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen.

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STELLBERG Immobilien GmbH

Esther Stellberg
Rathausstraße 2
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