Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten mit Sicherheitsausstattung
370.000 € EUR
Grundinformation:
3
Zimmer
großes Badezimmer
98 m²
Wohnfläche (m²)
2
Schlafzimmer
Neuwertig
1 von 3
Erdgeschoss
Über das Objekt
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in sonniger Südwestlage.
Die gehobene Innenausstattung und extra-Sicherheitsausstattung macht diese helle Wohnung besonders attraktiv. Sie verfügt über 2 einladende Zimmer, einem großen Wohn- und Essbereich, Abstellraum, Kellerraum und 2 KFZ-Abstellplätze. Die topgepflegte, weiße Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem zum eigenen Keller und den allgemeinen Wasch- und Trocknungsräumen.
Ausstattung:
– neuwertige, weiße Einbauküche inkl. Backofen, Einbau-Mikrowelle, Cerankochfeld und Abzugshaube
– im großen Wohn- und Essbereich, sowie Flur wurden helle Fließen / im Schlafzimmer und Büro hochwertiger Parkett verlegt
– großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, belichtetem Badezimmerspiegelschrank, begehbarer Dusche und großer Eckbadewanne ausgestattet
– Keller- und Abstellraum sind mit ihren maßgefertigten Regalsystemen wahre Raumwunder
– Wohnung sowie Wasch- und Kellerraum sind über einen Fahrstuhl barrierefrei erreichbar
– große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnung (Bad mit Fenster)
– komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet / einzelne Räume sind über Raumthermostate regelbar
– zentrale Wärmeerzeugung mit Gas-Brennwerttechnik im Technikraum des Kellergeschosses
– im zentralen Waschraum sind separate Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden
– keine Wäscheständer in der Wohnung nötig, da das Haus über einen zentralen Trocknungsraum im Keller verfügt
– 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus
Durch die besondere Sicherheitsausstattung fühlen Sie sich hier besonders sicher und wohl:
– hochwertige Alarmanlage
– Schallschutzverglasung
– Wohnungstür mit elektrischem Spion (Sicherheitstür)
– zentrale zeitschaltgesteuerte Aluminiumrolladen
– weitere Installationen
Das Objekt stammt aus dem Jahr 2011.
Ausstattung
Balkon
Barrierefrei
2 Parkplätze
Fußbodenheizung
Abstellraum
Kellerraum
Sicherheitsausstattung
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Fahrstuhl
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr
2021
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Lagebeschreibung
Die Stadt Waghäusel mit guter Infrastruktur besteht aus den Stadtteilen Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Der Ort liegt geographisch zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.
Der Bahnhof liegt etwa 5 Fahrminuten entfernt. In Laufnähe sind die Buslinien 125, 126 und 193 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S9 gut erreichbar.
Die Zufahrt zur A5 bei Kronau ist ca. 7 km entfernt.
Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet Wiesental auch eine gute Kindergartenbetreuung an.
Grund-, Haupt- und Realschulen sind ebenfalls vor Ort.
In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants und einen Arzt. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen und eine Bar sind gut zu Fuß erreichbar. Nicht weit entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Grundriss
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Esther Stellberg
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